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(中央社記者韋樞台北28日電)房仲以「兩低一高」形容今年台灣房市,包括移轉量創新低、雙北市移轉量占全國比重僅25.9%,創統計以來新低;一高則是繼承移轉比例創下新高;展望2017年房市可望觸底反彈。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2016年房市出現兩低一高現象。兩低為「全年的移轉量恐創下1991年以來的新低」,及「房市領頭羊的大台北地區,占全國房市移轉占比僅剩 25.9%,創人氣下統計以來的新低」;一高是繼承移轉占整體移轉比例創下新高的14%。

曾敬德表示,今年移轉量受到市況欠佳與房地合一上路造成的統計誤差等影響,買賣移轉棟數創下1991年以來新低;分析各區域的強弱表現,雙北市表現比整體更低迷,2007年到2010年雙北市的移轉量約占全國的4成,但今年前11月僅剩約25.9%,差別頗大。

曾敬德指出,景氣高峰時,雙北市一年移轉量約17萬棟,占全台市場規模約4成,今年雙北市前11月的移轉量縮到僅6萬多棟,較高峰期減少逾10萬棟;不過雙北市在調控制政策逐步鬆手後,2017年房市有機會出現一波「破底翻」的交易量反彈。

至於2016年創下一高的繼承移轉量與移轉比例,曾敬德說,2006年繼承占所有移轉比例約6%,不過今年前11月繼承移轉已經有 4.7萬棟,占整體移轉比例高達14%,雖然房市不景氣,但伴隨著人口老化等趨勢,繼承數量近年穩定攀升,繼承房屋可能也會取代一部分的購屋需求。

他強調,整體來說,2016年買賣移轉棟數低迷,雙北市成了房市重災區,但央行判斷房市的修正屬軟著陸,外在的政策與稅制上逐步鬆綁,加上房地合一對於市場短期干擾解除,預料2017年房市將是「價盤整、量能回溫」的一年。1051228
 

(中央社記者張淑伶上海17日電)台資太平洋百貨位於中國大陸上海的淮海店將於今年底歇業,而上海南京路上幾家老字號百貨也將改造。面對傳統百貨老態,這些店家以轉型應對未來。

淮海中路舊稱霞飛路,曾是上海最繁華的一條路。南京路則是上海1843年開埠後最早建立的一條商業街,而沿線的永安百貨已有98年歷史。

太平洋百貨淮海店今年底確定將關門,目前已有多個樓層停止營業。曾有業者指出,20年前在此開幕的太平洋百貨已顯出老態,和周邊訴求年輕化及特色化的新商場無法相比。未來這裡將由中國新天地公司營運。

大陸搜狐網站先前曾報導,南京路和淮海路商圈今年關了不少店鋪。實體商店在電商衝擊和高房租的經營壓力下,不得不尋求改變。

澎湃新聞報導,上海百聯集團股份有限公司副總經理王曉琰表示,當前傳統百貨經過近10年的發展,已處於飽和狀態。

不止太平洋百貨要關,南京路步行街上的第一百貨、新世界、百聯世貿及永安百貨近期都預計要在2017年轉型。

原則上,這些百貨具有歷史感的外觀會保留,但內裝和動線會重新規劃,部分還將結合網路app營運。第一百貨和東方商廈將打造成為的一站式大型購物中心。

未來,南京路、淮海路、豫園等上海商圈將實現免費wifi全覆蓋,讓商家在微信平台公眾號發揮服務功能,使消費者掌握消費資訊。1051117

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